疫期人流少 上海青浦区政府趁机强拆民房

 

 

4月30日,上海青浦区警察和拆迁队将推土机开进位于徐泾镇松泽大道558弄的一小区,小区3号楼随后被轰然推倒。知情人表示,当地政府想征用这块土地已有两年,但碍于周边国际人员流动量大,迟迟无法动手。目前因疫期人少,他们就“抓住了时机”。

黄金地段的“钉子户”

2014年12月31日,上海国家会展中心竣工,成为世界最大的会展中心。此后,上海车展(2015年起)和中国国际进口博览会(2018年起)等大型展会均在此举办,国内和国际人员络绎不绝,附近地段的房价也水涨船高。

被强拆的小区就位于会展中心的北面(下图红点处),该小区建于2000年初,有11栋楼,共900多户。陈妮可告诉大纪元,她舅舅住在这个小区里,他们知道当地政府在两年前就想征走这块地重新开发。

疫期人流少 上海青浦区政府趁机强拆民房

(受访人供图)

 

“因为对面是会展中心,建筑物非常现代,国际人员流动量非常大”,陈妮可说,但因当时没谈拢赔偿价格,业主都不愿意搬迁。于是政府清理了小区的租户和一楼店面的商家,把清空的房子都贴上封条,还砌了好看的围墙把整个小区包围起来。目前,小区里仅住着100来户业主。

据悉,附近的小区都拆得差不多了,只剩这个最关键地段的小区还僵持着不动,成了黄金地段的“钉子户”。

开发商出面 解除房屋买卖协议

陈妮可说,这块地最初批的是工业用地,后来开发商将其建成了底楼商铺、上面住宅的形式,政府也批了,消防等手续齐全。但是这些房子属于小产权房,业主跟开发商签约买的房子,一直没拿到房产证。

于是,政府又绕过业主私下找开发商协议。4月11日,开发商“上海乐联日用品有限公司”突然贴出一张告示,称业主与其就此处建设项目签订的《加盟协议书》“违反法律法规的强制性规定”,因此决定解除协议。业主被要求在2020年5月20日前办理解除协议并腾退房屋,逾期公司视业主自愿放弃屋内设施的所有权,将自行处置房屋。

同时贴出的还有加盟户腾退标准,其中平层每平米退还6,200元,类复式每平米退还9,200元,类门面每平米退还9,200到10,000元不等。

疫期人流少 上海青浦区政府趁机强拆民房

开发商贴出的告示。(受访人供图)

 

陈妮可表示,她的舅舅咨询律师后得知,中国的产权非常复杂。“小产权房也属于中国产权房的一种,按法律规定单价赔也要赔周边房价的80%左右。 假如周边的均价是5万,80%他要赔4万每平米。”陈妮可说,“现在政府就有点抓住你的小辫子,说这个是小产权房,以前批的是工业用地,没有住宅,他想抓这个小辫子压低你的(赔偿)价格。”

按照律师的分析,只要法律没说无效,业主和开发商签的协议就是合法合规的。“当时你愿意卖,我愿意买,大家签了协议。我付了钱,你收到了钱,这是完成了的,现在没理由你要强买回去,我就得按你出的价格卖。”陈妮可说。

突然强拆  

4月30日,青浦区徐泾镇政府贴出“告知书”,称其已在4月3日和该处土地房屋的权利人,即开发商签订了土地征收补偿协议,并已办理土地房屋移交手续。镇政府可“依法”拆除房屋。

疫期人流少 上海青浦区政府趁机强拆民房

4月30日,青浦区徐泾镇政府贴出“告知书”。(受访人供图)

 

同一天,强拆队进入小区。“他们来了300—400人,第三方拆迁公司,也有一些警察在那边维持秩序。”陈妮可说,被推倒的3号楼里还住着一户人家,“他就把这个人叫出来,东西帮你搬到一个地方,把这个人强行带到附近一个小屋子里面关起来,然后推土机就进去,屋子就拆掉了。”“当天贴当天拆的,所以大家全都吓到了。”

疫期人流少 上海青浦区政府趁机强拆民房

政府贴出告示的同一天,强拆队进入小区强拆民房。(受访人供图)

 

陈妮可认为,政府这种做法是为了在精神上打击业主。“他就是这么霸道啊,我觉得他们的战术就是先把你推倒,情感上面很多人都被吓到了,就等于是一种恐吓的手段。他想逼迫业主接受他们的协议。”

至于选在4月30日强拆,陈妮可猜测一方面是因为会展中心在“五一”期间关闭,附近人少,另一方面是受疫情影响,附近国际人员流动变少。“(政府)往年也都不敢,他们抓住这个时机,4月30日就过来推你一栋。”

按照正常程序,政府征地要贴公告,告知被征土地用途和赔偿等相关信息。但是青浦区徐泾镇政府既没有公告,也没有公布其与开发商签订了何种协议。

目前,业主已聘请北京的专业拆迁律师,希望通过法院禁令来阻止政府的进一步强拆行为。

 

文章转载自大纪元